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54城市5月成交涨22.5% 专家:楼市价格已见底
 
????中新网6月4日电(房产频道 孙建永)5月份,北京的天气已经感觉到了火热。伴着同样的温度,各地楼市也“热”了起来,数据显示5月份成交量创数月来的新高。专家分析认为,大量需求的释放是成交量上升的基础,同时,市场价格已经基本见底,购房者可适时出手。
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??? 5月份北京新房、二手房成交“量涨价稳”
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??? 刚刚过去的5月份,楼市成交量达到了数月来的新高。据我爱我家、链家地产等多家机构数据显示,2012年5月新房网签量为10502套,环比上月上涨34.2%,同比去年5月上涨43.0%;5月份北京市二手房成交量为12672套,环比涨幅为27.2%,同比涨幅为56.2%,成交量创2011年2月份调控以来的新高(去除受政策影响而集中网签的12月份)。
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??? 成交量上涨的同时,成交均价略有波动,但基本保持稳定。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2012年5月纯商品住宅均价为20227元/平方米,比4月20244元/平方米略有下降,同比去年5月下降8.2%。北京中原市场研究部统计数据显示,5月北京二手房均价为20280元/平米,环比4月北京二手房均价20150元/平米微涨。
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??? 高策地产顾问机构董事长李国平认为,“在楼市持续调控不放松的情况下,价格下降已经进入到缓和或者说是焦灼的状态。这种情况下成交量的上涨,只能说是市场需求的旺盛。”
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??? 北京理工大学管理与经济学院副教授周毕文对中新网房产频道表示,“从数据来看,5月楼市创造了今年的新高,同比也有涨幅,应该说算是正常。”
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??? 多地楼市成交量上涨 专家认为价格已经见底
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??? 6月1日,新快报报道显示,5月份(截至5月30日)广州全市网签成交一手住宅共计8927套,环比4月大增51%,同比去年5月增长19%。
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??? 同日,金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,2012年5月,上海市商品住宅成交面积为80.63万平方米,环比上月上涨31.99%。
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??? 另据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,2012年5月天津市二手私产住宅共成交4922套,环比上涨13.5%,同比上涨22.2%;
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??? 中新网房产频道发现,多方数据资料显示全国各地5月楼市成交量出现明显上涨。
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??? 中原市场研究部统计数据显示,全国典型的54个城市5月商品房住宅签约套数均创造年内新高,总成交量达到了227815套,同比上月同期全月的18.46万套,上涨比例达到了22.5%。比去年同期也有明显上涨,达到了限购后的最值。
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??? 各地楼市成交量明显上涨,分析原因,主要涉及两个方面,周毕文说:“一是从市场历史规律来看,每年的‘红五月’或‘金九银十’,本身就是购房的高峰期。另外,房地产市场调控两年多来,楼价自2011年底开始松动,尤其2012年年后价格松动比较明显。”
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??? 周毕文表示,由于刚性成本的存在,房价是不可能大幅下跌的。基本可以判断价格已经见底,购房者再不出手,可能错过购房机会。
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??? 42项目集中入市 6月份将进入推盘高峰
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??? 送走“红五月”,六月份的楼市又将呈现怎样的走势呢?据链家地产市场研究部统计,预计在6月份入市的商品住宅项目有42个,链家地产市场研究部陈雪认为,从往年规律来看,6月份既是传统销售旺季,也是上半年的推盘高峰期。
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??? 同时,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,开发商有集中冲击上半年销售业绩的需要,加上当前开发商也进行了一定量的客户积累,6月集中推盘的可能性较大;另外,房地产整体从严的基调不变的前提之下,针对刚性需求的政策微调还将继续,随着税收、利率政策的优惠,购房成本明显下降,使得观望已久的购房者近期入市意愿较强。
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??? 面临6月的供应高峰,周毕文预测说:“政策方面,限购限贷不放松,价格依然坚挺,供需双方还是会僵持下去。预计6月份将维持现在的市场状况,不可能再有大的反弹。”李国平同时认为,在调控持续不放松的情况下,后续的需求依然强大,按照5月份的成交趋势发展,每月近万套的成交趋势可能出现
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