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明公积金个贷执行新利率 40万贷20年月供减87
 
????最近,不少使用住房公积金贷款购房的职工都收到了利率调整的短信通知,年内央行进行了两次降息,住房公积金贷款利率也随之调整,将于1月1日起全面执行。
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??? 五年期以上年利率为4.5%
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??? “我中心将于2013年1月1日起对住房公积金个贷利率进行调整:一至五年期年利率调至4.00%,六至三十年期调至4.50%。届时还款额将有所变动,特提醒各贷款职工关注还款金额变化……”日前,白领刘先生收到了这样一条短信,经咨询住房公积金管理中心,他于2009年办理的个人住房公积金贷款将于1日执行新利率,由于今年利率为向下调整,因此他的月供将有所减少。
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??? 年内,根据央行调息通知,本市分别于6月8日和7月6日将个人住房公积金贷款年利率进行了下调。6月8日下调后,五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)贷款利率由4.45%下调至4.20%。7月6日下调后,五年期以下(含五年)贷款利率从4.2%调整为4.0%,五年期以上贷款利率从4.7%调至4.5%。
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??? 大部分职工月供将调整
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??? 根据住房公积金有关管理规定,对于2012年7月6日(含2012年7月6日,以借据放款日期为准)以后发放的个人住房公积金贷款,按调整后的新利率执行;对于7月6日前已发放的个人住房公积金贷款,贷款期限在一年以内(含一年)的,执行原合同利率,不进行调整。贷款期限在一年以上的,于2013年1月1日,按调整后的新利率执行。此次公积金利率调整后,绝大多数2012年7月6日前已发放贷款的购房职工都面临着还款额的调整。
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??? 记者以简单的计算方式将利率调整前后月还款额进行了对比,以贷款40万元、20年,等额本息还款方式为例,如执行年内第一次调整前的利率4.9%,月还款额为2617.78元;如按第二次调整前4.7%的利率计算,月还款额为2573.98元。明日起,上述两种情况均执行4.5%的利率,等额本息月还款额将调整为2530.60元,每月分别可少还款43.38元和87.18元。
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