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房产地图 |
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????每经记者 蔡雅芸 实习记者 舒曼曼 每经编辑 曾健辉
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“大家在长租公寓方面都是刚刚起步阶段，与同类的品牌差异其实并不大，现阶段还是同质化比较严重。”万科北京泊寓相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时的一句感叹，道出了目前长租市场遇到的一些实质性问题。
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8月15日，《每日经济新闻》记者实地走访北京和成都多家品牌长租公寓发现，目前品牌公寓在运营上存在多种模式，其中集中式和分散式长租公寓面临着不同的竞争重点，但却面临着同样的扩张痛点。
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中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，目前长租公寓并没有盈利模式，最核心的问题是资产收益率与资金成本不匹配。从公寓的资产价格来说，租金的收益率不到1%，这种情况下连管理成本都无法收回。
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起步期同质化：未来差异竞争重点在服务
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根据迈点研究院数据显示，北上广深这四个一线城市的集中式品牌长租公寓数量合计达335家，占集中式品牌长租公寓市场的70%
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